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 Loi Besson- De Robien / Financement



Concernant le mode de financement 3 questions à se poser:

- - Crédit Court ou Crédit Long
- Crédit Classique ou Crédit Infine


 Loi Besson- De Robien / Financement / Quelle durée de crédit ?



Prenons l'exemple suivant:

- Marié 2 parts
- Revenus après abattement de 50 000 €
- Achat d 'un appartement de 121 145 €, loyer de 524 €, aucun apport

Crédit 25 ans
5.30 %
Crédit 20 ans
5.30 %
Crédit 15 ans
5.30 %
Total Participation sur 12 ans-36 118€-49 114€-71 770€
Revente à 12 ans121 145€121 145€121 145€
Gain d impots 22 403€21 057€18 687€
Rachat-84 584€-65 946€-33 429€
Diff22 846€27 142€34 633€
Diff/participation63%55%48%
Il est clair à la vue de ces résultats que le rendement d'un crédit long est beauoup plus interessant dans le cadre d'une défiscalisation. Il ne faut pas que vos revenus immobiliers "gèlent" votre gain d'impots.

Attention cette etude n'est plus vrai si votre impot est inferieur à 1 500€/an.


Non seulement vos gains sont plus important, mais SURTOUT vous avez optimisé votre défiscalisation.
 Loi Besson- De Robien / Financement / Infine ou classique ?




Nous partons désormais du principe du crédit long, mais voilà vous disposer de 20% du prix de l'immobilier sur un compte épargne par exemple .
reprenons notre exemple :

- Marié 2 parts
- Revenus après abattement de 50 000 €
- Achat d 'un appartement de 121 145 €, loyer de 524 €, aucun apport


Infine adossé à un versement mensuel de 250€.
Crédit 25 ans
5.30 %
Apport de 0%
Crédit INFINE 15 ans
4.75 %
Total Participation sur 12 ans-36 118€-118 €
Apport0 €0€
Placement assurance vie-24 229 €-24 229 €
Mensualité assurance vie0€-36000 €
Revente à 12 ans121 145€121 145€
Gain d impots22 403€23 859€
Rachat- 84 584€- 121 145€
Capital à 12 ans Assurance vie 5%41500€86 191€
Diff40 117€49 503€
Diff/participation66%82%
Dans ce cas là, vous avez optimisé votre placement et défiscalisé au plus haut rendement.