- Eviter les riques d'une indivision. (divorce, décès ...) - Cout réduit pour la transmission - Protection contre les créanciers qui saiseront les parts sociales et non le bien .
Inconvenients
- les contraintes liéesà la vie d'une société : assemblée, rapports de gestion ...mais les frais induis sont déductibles.
Conseil
Chaque situation est particulière et mérite d'être étudiée attentivement, faites appel à des spécialistes . Un autre conseil choisissez bien vos partenaires car l'unanimité est requise pour toute décision même si les décisions sont prises à la majorité.
Comment ça marche
Trés simple vous avez 75% des parts, vous défiscaliser sur 75% d'une défiscalisation unitaire.
- Les locaux doivent être meublés sans que le locataire ait à s’équiper Immatriculation au RCS obligatoire. La liste de l’équipement doit être incluse dans le bail
Avantages
- En tant que bien professionnel, les logements acquis ne sont pas soumis à l'ISF (comme tous les outils de travail), si l'investisseur retire plus de la moitié de ses revenus professionnels de cette activité - Le Loueur Meublé Professionnel est soumis au régime des plus values professionnelles. Celles ci sont exonérées d'impôt si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et si les recettes générées par l'activité LMP sont inférieures à 152.500 € par an.
Inconvenients
- Ce statut échappe au champs d’application de la TVA. - Les amortissements sont exclus des charges déductibles. - La gestion des equipements electroménagers préinstallés sont sous vote responsabilité.
